Юридическая консультация
Юридическая информация по покупке и владению землёй в Доминиканской Республике
Информация носит справочный характер и основана на открытых источниках; мы не оказываем юридических услуг
Право иностранцев на покупку недвижимости в Доминиканской Республике.
Согласно закону о недвижимости, №108-05 (Ley de Registro Inmobiliario):
Иностранцы пользуются теми же правами, что и граждане Доминиканской Республики, для приобретения и владения недвижимостью в стране.
То есть иностранец может купить землю по своему паспорту, без необходимости иметь ВНЖ или гражданство.
Нет ограничений на владение землёй иностранцами (в отличие от некоторых стран Карибского региона).
Наследование: земля в Доминикане наследуется по закону или завещанию; иностранцы имеют те же права.
Формы владения: можно покупать на физическое лицо или через компанию (SRL, SA). Иногда выгоднее — через компанию для оптимизации налогов.
Коммунальные платежи: для земли без построек их фактически нет; расходы идут только на охрану и обслуживание.
ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ / НЕДВИЖИМОСТИ
1. Подписание договора купли-продажи (Contrato de Venta):
составляется между продавцом и покупателем, часто с участием нотариуса.
указывается цена, условия передачи, описание объекта.
2. Due Diligence (проверка объекта):
проверка титула собственности в Registro de Títulos;
отсутствие обременений, арестов, ипотек;
проверка границ участка по кадастру (Mensura Catastral).
3. Регистрация сделки:
договор подаётся в Registro de Títulos через адвоката,
после проверки собственность оформляется на имя покупателя.
Налог при покупке (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria)
Это 3% от стоимости объекта, указанной в договоре или кадастровой оценке (берётся большая сумма).
Это разовый налог, который платится при регистрации сделки.
Его платит покупатель.
Налог на собственность (земельный участок) взымается каждый год.
Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI):
ставка 1% от кадастровой стоимости свыше RD$9,750,000 (≈ US$170,000).
если участок дешевле — налог не взимается.
Сельхозземли, используемые по назначению, могут иметь льготы.
ИММИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ - БИЗНЕС И ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Согласно закону №171-07 : программа для пенсионеров и лиц с пассивным доходом (рантье).
Условия:
Подтверждённый доход из-за рубежа не менее US$1,500/мес. (или $2,000/мес. для семьи).
может быть пенсия, аренда недвижимости, проценты по вкладам.
Преимущества: ускоренное получение ВНЖ, налоговые льготы на импорт личного имущества.
Бизнес-иммиграция
Минимальные инвестиции для ВНЖ: от US$200,000 (создание бизнеса или вложение в проект).
Инвестор может претендовать на Residencia de Inversionista (вид на жительство инвестора).
Налогообложение иностранцев (налоги на доход из-за рубежа)
Доминиканская Республика применяет территориальный принцип налогообложения.
Резиденты и иностранцы платят налоги только с доходов, полученных внутри страны.
Доходы, полученные за пределами Доминиканы (например, в другой стране), не облагаются налогом.
